盈亚配资贝壳战略升级，供给美好居住

8月26日，贝壳发布2025年第二季度财务业绩。报告期内，贝壳净收入为260亿元，同比增长11.3%。值得关注的是，根据财报数据，第二季度贝壳非房产交易服务业务的净收入占总净收入的比例达到41%，创历史新高。这意味着，此前贝壳前瞻性推出的“一体三翼”战略已进入成果兑现期，为公司带来强劲的发展韧性。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“第二季度，我们的业务延续了高质量发展。同时，我们也深刻认识到，在中国房地产行业发展的新形势下，消费者需求正在发生巨大转变；我们平台也在人店网络实现规模增长的基础上，将走向效率驱动发展的新阶段；而AI技术的突破将为生产力提升带来巨大机遇。第二季度，我们围绕这些变化展开了一系列积极探索。如在房产交易服务上，我们运用科学管理和AI技术等能力，更深度地建立对‘房’和‘客’的服务能力，探索由规模驱动转向效率驱动的新增长模式。展望未来，我们将以更大的决心迎接这些变化，我们希望在保持平台规模优势的同时，用社区精耕改造与优化服务界面，以AI生产力释放组织效能，用客户思维改善产品逻辑，持续为居住服务行业创造更大的价值。”

经纪业务基本盘稳固

AI赋能激活人店效能新活力

贝壳“一体三翼”战略中的“一体”即经纪事业线，是公司最核心的业务。存量房方面，贝壳建立了深厚护城河，为业务带来稳健发展。2025年上半年，在贝壳平台上，二手房业务单量同比增长了26%。

这一显著增长得益于两大核心能力的持续提升。一方面，贝壳通过精细化深度运营和生态改善等提效措施，持续夯实底层能力驱动人效改善。上半年，贝壳吸引了多个优质品牌加入，提供更多优质服务能力，在市场变化背景下将人效、店效维持在良好水平。另一方面，平台推进门店科学管理，深度运营以共治理事会为核心的门店积分制、品效商圈等一系列举措，改善网络合作生态和匹配效率。截至二季度末，贝壳平台活跃门店数达58664家，活跃经纪人达491573人。

在新房业务方面，贝壳同样表现稳健。二季度，贝壳新房业务GTV达2554亿元，同比增长8.5%，净收入86亿元，同比增长8.6%。

这一成绩很大程度上得益于贝壳将大数据与AI深度融入居住服务场景，探索优化行业创新的底层逻辑。

近年来，贝壳融合AI大模型技术，叠加独有的居住服务领域的场景和数据，针对盘源端和客源端不同角色推出多种AI工具，部分应用已经产生了良好效能。在新房业务上，通过AI智能体“千机”提升盘源管理精度，实现更多存量项目盘活；客源侧加强业务联动，精细化运营，并打造AI助手“千智”助力服务者有效激活客户需求，降低匹配难度。

面向B端，贝壳AI CRM智能体应用之一“来客”帮助经纪人理解用户，洞察用户意图，提升获客转化能力，截至2025年6月底，已经有超过33.5万经纪人在使用。为C端提供的AI线上服务助手“布丁”在多城开始上线，能够以线上问答形式，为客户提供地产市场行情分析、全城找房、区域分析、房源对比和经纪人初步推荐匹配等服务。

如今，这些技术创新举措与各地陆续出台的促进房地产市场平稳健康发展政策形成合力。政策释放住房需求，技术优化服务流程，两者共同提升房产交易便利性，助力消费者体验升级。

新兴业务发力

非房净收入占比达41%创历史新高

随着中国房地产市场从增量市场向存量市场转变，单纯依靠房产交易的增长模式已经难以适应新时代的要求。

2023年，贝壳启动“一体三翼”战略升级，以经纪业务为“一体”，家装家居、租赁和贝好家三大业务为“三翼”，构建居住服务新生态。经过两年多的建设，如今非房产交易服务业务净收入占比达41%，成为贝壳增长的新引擎，推动公司向“一站式新居住服务平台”转型持续深化。

家装家居业务以“经营提效”为年度重点，依托产品力、交付力等底层能力建设与管理效率优化实现经营能力持续改善。2025年第二季度，家装家居业务净收入46亿元，同比增长13%；贡献利润率达32.1%，同比提升0.8个百分点。

在产品力方面，基于客户需求洞察，贝壳研发可快速迭代的模块化家装组合，融合大师设计，打造依托签约中心的产品化样板房展厅以呈现产品模块，探索一站式家装解决方案新模式。同时，积极实施“商圈精耕”策略，让设计师、项目经理等服务者专注于特定商圈作业，深度沉淀户型与客群认知，有效缩短服务距离，大幅提升了用户信任度和便利性。

租赁业务方面，截至二季度末，在管房源超59万套，二季度该业务净收入达到57亿元，同比增长78%。贡献利润率为8.4%，同比提升2.5个百分点。

数据背后，是贝壳通过增加差异化的产品组合，精准满足业主在空置期和收益方面的多元需求，实现业务拓展的同时有效平衡风险与收益。

贝好家业务以C2M精准产品定位和产品设计方案为核心，结合线上线下一体化高效获客营销服务，为开发商等合作伙伴提供全链路综合服务。二季度以来，贝好家C2M产品解决方案中的套型配比、价格预判及客户洞察能力持续提升，陆续与绿城中国、招商蛇口、越秀地产等知名开发商达成C2M模式合作，覆盖北京、佛山、西安等多个城市，协同推动住房供给端品质升级。

在“一体三翼”战略的引导下，贝壳正在构建起以“居住服务”为核心的、更完整的业务版图，战略成效显著。未来，随着运营精细化、技术深度化的持续推进，贝壳“一体三翼”战略将进一步释放价值，不仅为自身构建更显著的市场优势，更将以“一站式居住服务平台”的实践，为行业提供从“单一服务”到“生态服务”的转型样本，推动居住服务产业迈向更高质量的发展阶段。

（声明：本文为广告推广，内容由第三方提供）